?
今天是2021年01月22日星期五
您當前位置: 首頁 >> 市場動態>>蘇州一季度供地255.5萬方 同比增37.5%
蘇州一季度供地255.5萬方 同比增37.5%
時間:

情景一:前日,備受矚目的蘇園土掛(2014)08號、09號地塊在檔案大廈拍賣。最終兩宗地塊經過長達1個多小時的競拍,被中南控股集團有限公司/常熟中南世紀城房地產開發有限公司以總價12.87億獨攬,樓面價分別高達8380.28元/平和6995.67元/平。

情景二:加價5000萬再加價1個億!2014年2月28日下午3點,蘇園土掛2014(06)號地塊開拍。最終,短短5分鐘不到,蘇州天翔地產企業集團有限公司以總價49660萬元秒殺該地塊。

情景三:3月6日,2014年吳江房地產投資說明會在東太湖大酒店舉行。會上展示了吳江32宗近期擬上市地塊,面積接近400萬平方米。據了解,藍光和駿置業代表也出現在會議中,傳言其考察吳江僅十余天就果斷拿下WJ-J-2014-002、WJ-J-2014-003兩宗地塊。

從以上3個情景不難看出,盡管2014年一季度樓市表現相對平常,但是土市依然火爆。

園區打響第一槍一季度供地60.9萬方

回顧整個2013年,蘇州園區土地市場顯示出前所未有的疲態,業內也傳出園區供地荒一說。商品房市場也被后來居上的吳中區趕超,蘇州樓市的冠軍地位逐漸被撼動。然而進入2014年以來,園區終于在沉默中爆發,一季度60.9萬方的建設性供地(不含暫緩出讓的蘇園土掛[2014]10號地塊),為園區的樓市注入了一針極為關鍵的強心劑。而土地拍賣會上,著實上演了一場搶地大戰。成功拿地后的中南競拍代表在接受記者采訪時留下了兩個字:心疼。

記者梳理發現,今年一季度園區掛牌建設性用地60.9萬方,遠遠超過2013年全年45.7萬平方米的供地面積。

吳江近期擬出讓400萬方,已掛牌83.57萬方

3月6日,2014年吳江房地產投資說明會在東太湖大酒店舉行。會上展示了吳江32宗近期擬上市地塊,面積超過了393萬平方米,其中太湖新城獨占12宗。而會議當天,吳江國土局即掛牌出讓6宗經營性用地,占地面積達到了187644.7平方米。截止到3月31日,吳江區已累計掛牌建設性用地23宗,面積達到了83.57萬方。

中心四區后來居上110萬方土地迎市

相對于土市相對活躍的園區和吳江區來說,蘇州其他四個區則一直按兵不動,3月13日,2014年經營性用地第1號公告終于發布。依據公告的內容,蘇州將有18宗土地將于4月15日競拍,面積達到了1099394.1平方米。

從出讓地塊的區域分布來看,姑蘇區1宗,吳中區占3宗,相城區占2宗,而高新區卻獨占了12宗。在高新區的12宗內,高新區滸墅關鎮、滸墅關開發區、高新區科技城占到了7宗。

今年市區一季度供地255.5萬方

綜合計算,2014年一季度蘇州市區(含吳江)已累計掛牌土地50宗,占地面積約為255.5萬方;這一數字超過了2013年一季度43宗、185.76萬方的掛牌數據。

2013年、2014年一季度土地供應對比

有業內人士分析,開發商紛紛積極擴充土儲,這說明其對今后的樓市依然看好,這也間接說明了崩盤論是個偽命題。土地成本過高,勢必影響到項目今后的售價,以中南拍得的08號、09號地塊來說,樓面價分別高達8380.28元/平和6995.67元/平,確實不低。尤其是其中的08號地塊,加入建安成本、稅收成本之后,地塊成本價保守估計也要在14800元/左右。為了保證利潤,未來該項目的價位勢必要在15000元/以上,否則開發商將處于虧本狀態。因此,房價下跌不現實,樓市崩盤的可能性更不符合實際。(新華房產調查記者 孫祥杰)

分享到:
Top 亚洲 图片 欧美 视频 国产