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11月40家房企總銷售額環比降13%
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機構統計顯示,11月40家重點房企總銷售額為3146億元,環比下降13%;萬科環比降40%

近日,不少房企公布了11月份的銷售業績。從企業11月的市場表現中可看出,持續深入的調控影響已經顯現,房企的整體銷售有所下滑。尤其是受新政提高非普通住宅、第二套房的首付門檻后,改善性需求受到較大限制,對中高端市場帶來一定壓力,一些產品線聚焦于中高端產品的房企受到的影響尤其明顯。

  近半數重點房企業績出現下滑

  自今年十一期間20多個城市先后上陣限購、限貸政策,部分熱點城市也加大對預售證的監管力度,房企銷售節奏開始放緩,單月業績開始出現下滑。至11月,這種現象有延續的趨勢,不少房企月度銷售連續下滑。

  據克而瑞的統計數據顯示,11月,40家重點房企的總計銷售額為3146億元,同比下滑了2%,環比降幅則高達13%。其中,有18家房企11月的銷售金額環比10月均出現下滑,比如,萬科的環比降幅為40%,恒大為11%,中海為37%。

  另據中金公司所監測60個城市的數據顯示,在調控影響下,11月份新房銷售額環比下降23.6%,同比增速收窄至8.8%。銷售面積同比、環比分別下降8.7%和23.2%。

  在同策咨詢研究部總監張宏偉看來,11月房企的銷售業績普遍下滑。其中,以偏高端與改善項目為主的企業,可能影響更大。尤其是對于布局聚焦在調控政策相對嚴厲的20個核心城市的企業而言,銷售業績受到的影響更為明顯。

  部分房企通過收并購逆市增長

  隨市場行情轉冷,房企月度銷售紛紛應聲下滑,不過,還有部分房企通過收并購策略實現規模壯大。

  克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示,陽光城、金地等企業通過收并購的方式,讓業績保持了穩定。其中,金地將廣電地產并入旗下,單月銷售額提升至134億元,不僅同比增長70%,而且環比業績翻番。而陽光城則將廣州、長沙的收購項目的業績并表,同樣擴張規模,11月銷售額環比增長132%。

  而在易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進看來,11月部分房企業績上升,和項目銷售節點及部分加快入市的購房需求也有一定關系。尤其是大城市紛紛限購后,部分中小城市的購房者,因年底前擔心政策尤其是信貸政策有變,從而加快購房節奏。比如,克而瑞監測發現,11月,包括南寧恒大城、重慶恒大御都會、南寧恒大華府、天津恒大帝景等多個項目銷售情況良好,對恒大11月整體銷售金額的貢獻較大。

  在有的房企成功卡位的同時,也有不少房企開始掉隊。據克而瑞研究中心的統計,寶龍、協信等中小企業,目前處于發展不前的狀態。其中綠地更是入股協信地產,成為其大股東之一。

  ■趨勢

  12月難現沖刺或現主動調價

  沈曉玲表示,鑒于多數房企今年前9月收獲不錯業績,不少房企更提前完成全年目標,12月企業層面不會有大的沖刺動作,總體將處于平穩。當然也不排除一些中型企業為了排名獲得提升,保持較高的銷售積極性。

  而在張宏偉看來,12月房企還有沖擊銷售業績的機會,有些項目的價格會做出相應讓步。開發商在價格上有所折扣,政府可能才肯發銷售許可證。另外,在目前市場去化率不高的情況下,開發商有可能主動調整房價,以期帶動銷售。

  同時,在業內看來,未來市場行情不容樂觀,房企銷售下滑現象或將持續。中金公司研究部預計,今年四季度疲弱的銷售表現將延續至明年一季度。預計12月份新房整體銷售額同比將下降5%,環比下降8%;銷售面積同比下降18%,環比下降5%。

  ■看點

  綠城:銷售+代建首次撞線千億

  在11月末,成立22年的綠城首次撞線千億。

  11月30日晚間,綠城中國宣布,2016年11月,綠城集團取得銷售面積約40萬平方米,當月銷售金額約為87億元。前11月,綠城集團累計合同銷售金額約867億元,其中歸屬于集團的權益金額約為456億元。另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣35億元,其中歸屬于集團的權益金額約為人民幣18億元。項目代建方面,前11月,綠城集團代建項目累計合同銷售金額約人民幣161億元。綜上所述,1-11月,綠城集團累計取得總合同銷售面積約561萬平方米,總合同銷售金額約1028億元。

  在2015年中交在綠城開始掌握主動權后,提出了2017年擬達到千億規模的目標。在今年8月底舉行的綠城集團業績說明會上,綠城高管曾透露,今年公司不公開上調目標,但900億-1000億是我們的內部指標。

  中金公司研究部認為,考慮到綠城可售貨源充足,預計達1500億-1600億元,同時其去化率將維持在60%左右,這對專注高端住宅市場的地產公司而言已處于較高水平。由此預計,綠城2017年銷售的同比增長幅度在5%以內。

  恒大萬科爭霸碧桂園沖3000億

  9″middot;30新政后房企銷售節奏整體放緩,不過,從1-11月的整體業績來看,大中型企業仍保持較穩定的增速。克而瑞的數據顯示,截至11月底,今年排名前十和排名前一百名的入榜門檻持續提升,千億房企陣營已擴容至10家,比去年全年的7家增加了3家。除已實現3000億銷售金額的恒大和萬科,業內人士認為,碧桂園年前破3000億也幾成定局。

  恒大、萬科的年度銷售第一的爭奪還在繼續。12月2日,萬科發布公告稱,前11月份,萬科累計實現銷售面積2598.7萬平方米,銷售金額3413.6億元。12月5日,恒大發布公告,1至11月份,恒大累計合約銷售面積約為4195萬平方米,累計合約銷售金額約達3488.5億元,完成年度合約銷售目標人民幣3000億元的116.3%。

  碧桂園也不示弱,不斷發力一二線城市和海外樓市。公開資料顯示,截至11月30日,碧桂園及其附屬公司,連同其合營公司和聯營公司,共實現合同銷售金額約2881.4億元,合同銷售建筑面積約3527萬平方米。

  碧桂園今年的態度一直很積極,即使是在前三季度熱銷的大環境下,其營銷動作不斷,尤其是在三四線項目的去化上,始終保持向上的態度。沈曉玲表示。記者 張曉蘭

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