?
今天是2021年01月22日星期五
您當前位置: 首頁 >> 市場動態>>萬科年末發力拿地 商住均在布局
萬科年末發力拿地 商住均在布局
時間:

一向在土地市場表現慎重的萬科,在今年卻顯得非常積極。從公布的數據顯示,萬科今年在增加新項目的力度是非常大的。截至12月前,萬科今年已經新增了139個項目,而僅是11月萬科就新增項目17個,其中8個項目是100%的權益。更令人關注的是,進入年末,萬科在土地市場上的發力更為驚人,不僅是北京、廣州幾個大城市投入重金拿地,在重慶、沈陽等城市同樣也是頻頻出手。從土地布局可以看出,萬科對于未來的發展更加多元化,不僅是宅地的數量增加,而且更是強化了商業地塊以及自持土地的爭奪。

  年末拿地力度不減反增

  12月12日,萬科通過6個子公司競得廣州番禺區石壁街南站核心區地段的6塊商務金融用地,總土地面積約8.24萬平方米,計容建筑面積達45.17萬平方米,成交總價38.47億元。

  盡管是底價拿得地塊,但可以說,這是萬科近年來在廣州土地市場上的一次大手筆。按照萬科此前公開披露,將在廣州南站商務核心區打造樞紐中心城,總建面高達134萬平方米。從出讓結果顯示,萬科摘牌的南站6宗商務金融用地樓面價均超過7800元/平方米。但有業內專家指出,如果加上前期投入的土地損耗費等費用,這些地塊的實際樓面價或許遠不止上述紙面數字。而單從體量而言,這無疑將成為廣州萬科的重頭項目。

  事實上,除了廣州南站地塊,近期萬科在全國土地市場的出手都非常頻繁。盡管已經進入12月,在歲末萬科拿地的力度不減反增。

  12月1日,北京試點采用限房價、競地價交易方式掛牌出讓的3宗地塊通過投報高標準商品住宅建設方案,確定了競得企業。其中萬科就拿下了其中的兩宗土地。而北京萬科以總價50億元、自持全部居住用途商品住房的代價獲得了海淀18號地塊;北京萬科與北京住總組成的聯合體以總價50億元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商業用房的代價獲得了海淀19號地塊。

  除了一線市場外,二線市場萬科同樣也是高調。12月5日,萬科以55499萬元奪得位于南海桂城桂瀾路以東、季華東路以北的1.37萬平方米的商住地,折合樓面價9047.8元/平方米。

  12月6日,佛山市萬科置業有限公司以53027萬元競得佛山南莊鎮中心地塊,折合樓面價6984.87元/平方米。

  12月12日,萬科地產以6.75億元的價格拿下照母山地塊,樓板價達7049元/平方米。隨后兩天,12月13日,沈陽大東工農路203地塊在沈陽市土地交易中心進行拍賣,萬科以5.22億元的價格摘得地塊。

  12月14日,萬科再次在重慶出手,以6.2104億元的掛牌價拿下北碚區蔡家組團地塊。

  值得關注的是,近段時間萬科出手的地塊除了廣州南站商務金融用地是以底價成交外,其他地塊幾乎都靠搶。北京兩地塊是拼自持,而其余地塊都幾乎是以高溢價的方式成交。如佛山兩地塊的成交,都經過了數十輪的舉牌搶得,其中桂城地塊更是溢價高達92.7%。

  多元化思路明顯

  事實上,萬科在今年土地市場上的投入力度一直較為強力。公告顯示,萬科自披露10月份業績簡報(11月2日-12月2日)以來,新增加17個項目,其中8個項目是100%權益,9個是合營項目,這些項目主要分布在廣州、上海、杭州、寧波、蘇州等一二線城市,總共需要支付地價款為146.43億元。如果加上12月2日至15日不完全統計的6個項目,自今年以來,萬科每個月都有拿地的新增項目,年內總共新增項目145個。平均下來不到三天就新增一個項目。

  而更值得關注的是,與以往更多關注住宅項目相比,萬科今年在項目多元化的方向上表現得非常明顯。如新增的北京兩塊土地就完全以自持的方式進行經營。而萬科集團副總裁、北京區域本部首席執行官兼北京公司總經理劉肖表示,將眾籌開發這兩宗地塊。

  此外,廣州新拿下的南站6塊土地也并非住宅用地,而是商務金融用地。萬科在廣州商務用地并不多,而此次的大手筆更令人關注的是萬科將會如何打造南站項目。(記者 蔣勁勁)

分享到:
Top 亚洲 图片 欧美 视频 国产