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今天是2020年11月22日星期天
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五月獲兩城四幅地塊 新城控股提速布局
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    “國五條”后調控時代,即使市場對國內房地產走向看法不一,但不少品牌房企已經開始伺機進入土地市場。進入5月,新城控股先后拿下蘇州吳江區2幅及鎮江2幅共4幅優質地塊,戰略性補充了集團在長三角區域的土地儲備,進一步鞏固其在長三角的領導地位。

    盤踞滬寧線,布網泛長三角

    新城控股分別于5月6日及5月8日獲得鎮江和蘇州共4幅商住用地。

    其中,鎮江的2幅緊鄰地塊面積分別為12276平方米和77867平方米。近年來,大批龍頭房企如萬科、萬達、招商、恒大等紛紛布局鎮江市場。于新城,在鎮江的初次拿地則促成了集團實現覆蓋滬寧全線城市的布局。

    而蘇州奪地則是新城執著于深根細作戰略區域的誠意與決心。蘇州吳江區的兩幅緊鄰地塊位于主城與新城交接的核心位置,并上蓋于在建中的地鐵重要站點,地塊總面積達15.4萬平方米,樓面價格約為1000元/平方米。

    新城始終堅持主攻泛長三角地區的戰略,在完善、鞏固滬寧線據點的同時,集團已成功攻入長沙、武漢,且在進一步聚焦并深化華中區域的拓展,未來亦會擇機進入其他深具潛力的經濟發達城市。

    海外融資與風險把控兩手兼顧

    新城控股在香港上市后,融資渠道獲得突破,融資成本得到降低,潛在的盈利預期得到了進一步改善。同時,手持重金的新城,目前具有充分靈活的空間獲取新的資源。

    自去年11月香港上市至今,新城控股實現海外融資總額約43億元人民幣,主要是通過兩種方式:股權融資和債券融資;其中包括上市時股權融資約16億人民幣,以及今年1月和4月分別進行債券融資2億美元和15億人民幣。而4月23日發行的15億元人民幣的優先票據,獲得了超過80億元人民幣的實際有效需求,足以證明新城的綜合實力獲得廣大投資者的認可。新城控股執行董事黃茂莉女士指出,除了傳統融資渠道,目前新城控股會著重發展海外融資,因為海外資本市場相對更穩定,受政策調控影響較少;而且海外資本市場的投資者多以機構投資者為主,相對較成熟;在負債率和財務風險把控上,上市后新城也對債務結構進行了優化,因此財務風險也處在較為合理的水平。

    新城鎮化時代,以深度多元應變

    隨著新型城鎮化的持續推進,后行業競爭的縱深開展,深度多元化思路成為了品牌房企的共識。為順應新城鎮化發展的步伐,新城將持續關注一些重要城市帶以及核心交通樞紐城市,如長三角的浙江地區、中部地區、山東半島、江蘇北部等區域。

    在開發策略上,新城將堅持快速周轉、以住宅開發為主,增加持有優質物業,著力提升城市綜合體開發和商業運營能力,從而有效地規避風險,帶來一定靈活性和市場彈性。穩步發展城市綜合體的新城目前已取得頗為滿意的初期成果,兩個標志性項目,位于常州核心區域定位高端的”吾悅國際廣場”和定位時尚的”吾悅廣場”已先后開業,頗受好評;而其位于上海青浦區另一”吾悅”作品也在緊鑼密鼓籌建中。未來,因地制宜開發城市綜合體會是新城多元應對市場的重要舉措之一,獨到的綜合體開發眼光、量衣體裁的定制理念、標準化運營體系,再加上腳踏實地的實戰經驗,將成為新城控股從激烈的綜合體競爭時代破浪而出的核心爆發力。(新城控股)

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