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一二線城市住宅地價環比增幅持續回落
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4月17日,中國土地勘測規劃院在京舉辦2017年暨2018年第一季度全國主要城市地價動態監測成果發布會。據監測統計,2018年一季度全國主要監測城市延續去年整體趨勢,綜合地價溫和上行,住宅地價環比增幅持續回落。

  具體來看,全國范圍綜合地價環比增速放緩,住宅地價環比增速持續三個季度回落。一季度,全國主要監測城市地價總體水平為4148元/平方米,商服、住宅、工業地價水平分別為每平方米7350元、6666元和813元。從環比增速來看,住宅地價增速連續三個季度放緩,商服、工業地價增速相對平穩。

  就住宅地價而言,一、二、三線城市地價環比分別上漲1.63%、2.0%、2.63%,較上季度變化-0.47、-0.51、0.08個百分點;一線城市同比增速為10.88%,連續5個季度放緩,本季度回落1.79個百分點,二、三線城市同比分別上漲9.56%、11.21%,分別變化-0.09、1.26個百分點。

  受監測的一、二線20個熱點城市中,12個城市住宅地價環比增速回落,其中,上海連續6個季度降速,北京連續5個季度降速,南京、合肥兩市地價環比下降;13個城市住宅地價同比漲幅回落,其中南京地價水平低于去年同期。綜合來看,本季度,北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7個城市住宅地價同比、環比增速均有所放緩。

  中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,當前“房住不炒”的政策導向強化,政府工作報告明確了“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的總體思路。市場風險防控趨嚴,長效機制不斷深化。同時,金融監管持續升級,對房地產融資進行規范化、去通道、去杠桿的管理模式成為主基調,市場資金流動性收緊。除北京、廣州等一線熱點城市明確嚴控個人貸款違規流入房地產市場,遏制市場泡沫外,部分區縣單元也相繼發布了從嚴的調控政策。

  “總體來看,一季度,房地產投機行為進一步受到遏制,調控成效鞏固,全國及一、二線熱點城市住宅地價環比增幅持續回落”。趙松進一步分析,“2018年二季度,宏觀政策預期穩定,土地市場將繼續保持平穩增長態勢;因城施策、防控風險、短期和長效并重的調控思路下,住宅地價增幅進一步收窄的預期持續”。(經濟參考報記者 高偉)

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